Cuál es el procedimiento utilizado por el Invifas para determinar la superficie de las viviendas?

Desde el inicio del proceso de venta de las viviendas militares, son muchas las preguntas o reclamaciones de los usuarios, referidas a la medición de la superficie de las mismas que se refleja en la división horizontal y, en consecuencia, se tiene en cuenta a la hora de efectuar su tasación.

Antes de responder a la pregunta concreta, es preciso significar que no se ha regulado un procedimiento especial para medir la superficie de las viviendas militares, sino que ésta se determina ponderando los mismos parámetros que regula la normativa de carácter general, concretamente las Leyes de Propiedad Horizontal e Hipotecaria, entre otras.

La superficie total construida de una determinada vivienda viene definida por la suma de dos magnitudes: la superficie perimetral de la misma y la que le corresponda de las zonas comunes del inmueble según su cuota de participación en la propiedad del mismo.

La superficie perimetral es la que resulta de la medición exterior y, en consecuencia, incluye la útil más la correspondiente a los muros exteriores, tabiques interiores, espacios de instalaciones y conductos, armarios empotrados, terrazas, etc.

Una vez calculada la superficie perimetral, se compara con la total del inmueble, también medida por el exterior y se calcula la cuota de participación en la propiedad del mismo. Según esta cuota, resulta la superficie que le corresponde de las zonas comunes (portal, ascensores, escaleras, trasteros, etc.). La incidencia de las zonas comunes en la superficie total depende, lógicamente, de las características del inmueble.

En cualquier caso, las divisiones horizontales de los diferentes inmuebles son realizadas por empresas especializadas en la materia, contratadas por el procedimiento de concurso, y comprobadas posteriormente por el Instituto antes de proceder a su inscripción registral, para tener una mayor seguridad en que tanto la definición de las viviendas y locales integrados en los inmuebles, como las mediciones, se han efectuado correctamente.