¿Qué impuestos y gastos derivados de la adquisición de la vivienda corren por cuenta del comprador?

De acuerdo con la normativa vigente, corre por cuenta del comprador el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), según corresponda. El primero está fijado en el 7%. El segundo, al ser competencia de las distintas Comunidades Autónomas varía ligeramente de unas a otras, del 6% al 7%.

En el caso del ITP, determinadas Comunidades Autónomas han cursado una liquidación paralela a compradores de viviendas militares, estableciendo como precio el que tienen fijado en sus tablas de referencia a efectos de impuestos, al ser mayor que la mitad del valor real de mercado en el que se ha efectuado la transmisión.

Cabe señalar que es abundante la jurisprudencia, si bien generalmente referida a subastas públicas, que identifica el precio marcado por Ley con la base impositiva del acto gravado (Sentencias Tribunal Supremo de 01-12-1993; 05-10-1995; 27-09-1996; 03-11-1997 y Resolución del Tribunal Económico Administrativo Central de 08-09-1998).

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), correspondiente al año en que se firma la escritura pública, corre por cuenta del Invifas, debiendo el comprador comunicar la transmisión a su Ayuntamiento, para que le sea girado a él a partir del siguiente año. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también de competencia municipal, corresponde al vendedor salvo pacto en contrario. Por tanto, el comprador de una vivienda militar no tiene que abonarlo en ningún caso.

Por último, corren por cuenta del comprador los gastos notariales derivados de la firma de la escritura pública y los que correspondan a la inscripción registral de la misma.

Respecto al canon de uso, el comprador debe abonar el correspondiente al mes en que se produce la compraventa. En este sentido, con el fin de evitar situaciones diferenciadas, se procura que la firma de escrituras de todas las viviendas que forman un conjunto se realicen en el mismo mes.